{"id":165800,"date":"2021-01-29T11:20:26","date_gmt":"2021-01-29T10:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intoscana.it\/it\/?p=165800"},"modified":"2021-01-29T11:20:26","modified_gmt":"2021-01-29T10:20:26","slug":"case-covid-toscana-compravendite-aumento-crollo-sfratti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.intoscana.it\/it\/case-covid-toscana-compravendite-aumento-crollo-sfratti\/","title":{"rendered":"Le case ai tempi del covid: in Toscana compravendite in aumento e crollo degli sfratti"},"content":{"rendered":"<p>In Toscana la fotografia statistica riguarda un patrimonio residenziale di oltre <strong>2 milioni di immobili<\/strong> che nel corso del 2019 \u00e8 rimasto pressoch\u00e9 stabile, mentre sono aumentate le <strong>compravendite<\/strong> (+1,5) e sono <strong>scesi i prezzi<\/strong> (-0,8). Nel corso dell\u2019anno inoltre sono rimasti pressoch\u00e9 <strong>stabili i costi degli affitti e diminuiti gli sfratti<\/strong> (-12,6% quelli eseguiti).<\/p>\n<h3>Gli effetti della pandemia<\/h3>\n<p><em>\u201cOccorre dare una sempre maggiore centralit\u00e0 al tema della casa, in un anno nel quale si sentiranno in maniera ancora pi\u00f9 forte gli effetti recessivi prodotti dall\u2019emergenza covid&#8221;<\/em>. Lo ha detto l\u2019assessore regionale alle politiche sociali <strong>Serena Spinelli<\/strong> durante la presentazione del nono rapporto nulla condizione abitativa in Toscana redatto dall\u2019Osservatorio Sociale regionale in collaborazione con Anci Toscana e il settore politiche abitative della Regione. <em>&#8220;Penso, per esempio alle ricadute che si avranno quando terminer\u00e0 il blocco degli sfratti. Serviranno perci\u00f2 risorse e risposte strutturate, anche con modalit\u00e0 straordinarie, che vedano la massima collaborazione ad ogni livello istituzionale tra Governo, Regioni ed Enti locali, insieme alle associazioni e alle categorie coinvolte, per arginare il pi\u00f9 possibile le condizioni di disagio e scongiurare l\u2019emergenza abitativa&#8221;<\/em>.<\/p>\n<figure id=\"post-165802 media-165802\" class=\"align-center\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.intoscana.it\/wp-content\/uploads\/Dal-rapporto-Abitare-in-Toscana-2020-01.png\" alt=\"\" \/><\/figure>\n<div class=\"titleimg\" style=\"text-align: center;\">Dal rapporto \u2018Abitare in Toscana 2020\u2019<\/div>\n<h3>Analisi e risposte<\/h3>\n<p>Il rapporto, secondo Spinelli, <em>&#8220;\u00e8 una fotografia preziosa della situazione abitativa in Toscana. Servir\u00e0 come strumento di lavoro per i prossimi mesi, quando i numeri ci restituiranno un quadro, reso ancora pi\u00f9 complesso dalle conseguenze economiche e sociali della pandemia, che ha colpito in particolare le categorie pi\u00f9 fragili e allargato la base dei bisogni. Per questo sono e saranno necessari strumenti altrettanto articolati: <mark>trovare una risposta adeguata a chi ancora \u00e8 in attesa di un alloggio Erp e individuare soluzioni di affitto calmierato attraverso interventi di edilizia sociale, per un sostegno mirato a una fascia media impoverita dalla crisi in corso, anche in relazione a piani innovativi di rigenerazione urbana, di sostenibilit\u00e0 ambientale ed energetica, di qualit\u00e0 del vivere e dell\u2019abitare<\/mark>&#8220;<\/em>.<\/p>\n<h3>Il sostegno<\/h3>\n<p>L\u2019assessore ha ricordato alcune delle <strong>misure ad hoc messe in atto quest\u2019anno per fronteggiare l\u2019emergenza<\/strong>: dai contributi straordinari per sostenere il pagamento dei canoni di locazione, al recente bando da 30 milioni con risorse del Fondo sociale europeo, nel quale la quota parte maggiore \u00e8 stata destinata ai contributi per gli affitti. <em>&#8220;I dati e le informazioni presenti all\u2019interno del rapporto<\/em> &#8211; ha concluso Spinelli &#8211; <em>ci aiuteranno nei prossimi mesi a capire meglio le dinamiche e gli impatti di processi in rapido movimento. Di sicuro le misure di sostegno all\u2019affitto, di contrasto alla morosit\u00e0 incolpevole, di ampliamento e riqualificazione del patrimonio di edilizia residenziale costituiranno le prime solide basi di intervento sul tema dell\u2019abitare, cui andranno aggiunti, soprattutto a livello di governo centrale, tutte quelle iniziative che ci aiuteranno a fronteggiare la probabile ondata recessiva&#8221;.<\/em><\/p>\n<figure id=\"post-165805 media-165805\" class=\"align-center\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.intoscana.it\/wp-content\/uploads\/Dal-rapporto-Abitare-in-Toscana-2020-02.png\" alt=\"\" \/><\/figure>\n<div class=\"titleimg\" style=\"text-align: center;\">Dal rapporto \u2018Abitare in Toscana 2020\u2019<\/div>\n<h3>Le compravendite<\/h3>\n<p>Per il sesto anno consecutivo il mercato della compravendite toscano segna una <strong>crescita delle transazioni<\/strong> su base annua, anche se si riduce l\u2019intensit\u00e0 di tale incremento (+1,5%), cos\u00ec come anche la flessione dei prezzi, che mostrano lievi scostamenti nel 2019 rispetto all\u2019anno precedente (-0,8). Si conferma l\u2019importante ruolo dei <strong>mutui<\/strong>, che caratterizzano il <strong>52,7% delle transazioni<\/strong>, anche se si riscontra una lieve riduzione relativa del numero di acquisti immobiliari realizzati utilizzando un finanziamento bancario (pari allo 0,5%), a fronte di un altrettanto leggero incremento nel capitale impiegato. Si modifica altres\u00ec la lunghezza di questi rapporti, con la durata media dei mutui in Toscana che passa <strong>da 23,7 anni a 24,1<\/strong> (in Italia la variazione \u00e8 da 22,9 a 23,1 anni). La rata media decresce, passando dai 606 euro mensili del 2018 ai 594 del 2019.<\/p>\n<h3>Le locazioni<\/h3>\n<p>Il mercato delle locazioni resta stabile: nella maggior parte delle citt\u00e0 capoluogo, i prezzi rimangono invariati o leggermente ridotti. <mark>Complessivamente l\u2019andamento medio dei prezzi \u00e8 in diminuzione se esaminiamo un arco decennale, seppur con differenti intensit\u00e0 nei vari comuni<\/mark>. Il Fondo sociale per l\u2019affitto per il 2019 ha avuto a disposizione risorse pari a poco pi\u00f9 di 11 milioni di euro per il Fondo sociale per l\u2019affitto, di cui solo il 6% proveniente da stanziamenti ministeriali del 2019, mentre le restanti quote provengono da Regione, Comuni e residui degli anni precedenti.<\/p>\n<figure id=\"post-165804 media-165804\" class=\"align-center\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.intoscana.it\/wp-content\/uploads\/Dal-rapporto-Abitare-in-Toscana-2020-03.png\" alt=\"\" \/><\/figure>\n<div class=\"titleimg\" style=\"text-align: center;\">Dal rapporto \u2018Abitare in Toscana 2020\u2019<\/div>\n<h3>L\u2019edilizia residenziale pubblica<\/h3>\n<p>Il patrimonio Erp \u00e8 composto da <strong>49.996 alloggi<\/strong> (+ 468 unit\u00e0 rispetto al 2015). Nell\u2019anno 2019 sono entrati a far parte del patrimonio disponibile per la locazione 186 nuovi alloggi gi\u00e0 assegnati. Negli ultimi bandi generali emanati dai Comuni toscani sono state presentate complessivamente 19.821, di cui 14.875 ammesse (77,1%). Il tasso di soddisfazione annuale della domanda \u00e8 stato del 6%, con 1.135 nuove assegnazioni. <mark>Per il triennio 2020-2022, la Regione Toscana ha destinato 32,4 milioni di euro per interventi di manutenzione, qualificazione, efficientamento energetico e ripristino del patrimonio Erp<\/mark>.<\/p>\n<figure id=\"post-165803 media-165803\" class=\"align-center\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.intoscana.it\/wp-content\/uploads\/Dal-rapporto-Abitare-in-Toscana-2020-04.png\" alt=\"\" \/><\/figure>\n<div class=\"titleimg\" style=\"text-align: center;\">Dal rapporto \u2018Abitare in Toscana 2020\u2019<\/div>\n<h3>Sfratti e fondi per il contrasto della morosit\u00e0<\/h3>\n<p>Il 2019 vede confermarsi il trend di <strong>riduzione degli sfratti<\/strong>, in corso da alcuni anni. Le richieste di esecuzione sono state 6.553 (-23,1% sul 2018), i provvedimenti emessi 3.30 (-14,8%), le esecuzioni 2.260 (-12,6%). In termini relativi, una esecuzione di sfratto ogni 735 famiglie residenti rappresenta un miglioramento rispetto al 2018 (uno sfratto ogni 644 famiglie), ma conferma che la regione \u00e8 un\u2019<strong>area ad alto stress abitativo<\/strong>. Tra le misure di contrasto al fenomeno sfratti, il Fondo nazionale per la morosit\u00e0 incolpevole ha destinato 3,7 milioni di euro alla Toscana nel 2019: 231 i nuclei familiari richiedenti il contributo sono stati 312, i beneficiari della misura 259. La met\u00e0 dei beneficiari si \u00e8 trovata nella situazione di morosit\u00e0 incolpevole in seguito al licenziamento o al mancato rinnovo di un contratto a termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pandemia ha costretto a ripensare il modo di vivere, ma la crisi economica rischia di diventare crisi sociale. 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