{"id":377967,"date":"2025-03-11T16:47:37","date_gmt":"2025-03-11T15:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intoscana.it\/it\/?p=377967"},"modified":"2025-03-11T16:47:37","modified_gmt":"2025-03-11T15:47:37","slug":"mercato-immobiliare-limpegno-della-regione-per-il-diritto-alla-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.intoscana.it\/it\/mercato-immobiliare-limpegno-della-regione-per-il-diritto-alla-casa\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare, l’impegno della Regione per il diritto alla casa"},"content":{"rendered":"
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Compravendite e prezzi in aumento<\/strong> per il mercato immobiliare in Toscana<\/strong>. \u00c8 quanto emerso dal rapporto FIAIP<\/strong> (Federazione degli Agenti Immobiliari Professionali) sull\u2019andamento del mercato immobiliare in Toscana nel secondo semestre 2024 presentato a Palazzo Strozzi Sacrati.<\/p>\n

Per il mercato immobiliare<\/strong> residenziale in Toscana il 2024<\/strong> si \u00e8 chiuso con incrementi di entit\u00e0 “inferiore al 5%” nei valori e nel numero di compravendite. I valori tendenzialmente sono in leggero aumento, i prezzi stanno tenendo perch\u00e9 comunque abbiamo rilevato e stiamo rilevando come prospettiva nel 2025 una buona richiesta di appartamenti, c’\u00e8 interesse nel comprarsi la casa”<\/em>.<\/p>\n

L’andamento del mercato immobiliare<\/h3>\n

Simone Beni<\/strong>, presidente Fiaip Toscana<\/strong>, ha spiegato che nel 2024 “abbiamo misurato un miglioramento nei tempi di vendita, e abbiamo misurato un numero di compravendite stabile, con prezzi abbastanza stabili”. <\/em>Al momento, ha evidenziato Beni<\/strong>, “stiamo assistendo a tassi di mutuo che sono in costante diminuzione, questo crea maggior capacit\u00e0 di acquisto delle famiglie, ed \u00e8 un driver importante per riuscire a effettuare una compravendita”.<\/em><\/p>\n

D’altro canto, sottolinea il presidente regionale di Fiaip, “non riuscendo a trovare un appartamento in affitto, larghe fette di persone che non avrebbero pensato di investire oggi in un appartamento, lo fanno perch\u00e9 poi si vende bene: e quindi anche se mi servir\u00e0 per 5-6 anni lo comprano, anche genitori di ragazzi che vanno all’universit\u00e0 e che per 4-5 anni avranno bisogno di un appartamento. Lo vedono come forma di investimento”.<\/em><\/p>\n

Giani: diritto alla casa per tutti<\/h3>\n

Il presidente Eugenio Giani, intervenuto all’incontro, ha richiamato l\u2019attenzione sulle misure adottate per garantire il diritto alla casa<\/strong>, a partire dal piano regionale<\/strong> ad un anno dal varo, fino alle risorse regionali<\/strong> e del Pnrr. Non \u00e8 mancato un accenno anche al tema degli affitti brevi<\/strong> e all\u2019impugnazione della legge toscana sul turismo<\/strong> da parte del governo.<\/p>\n

\u201cI dati Fiaip 2024<\/em> \u2013 ha detto Giani – indicano un volume di negoziazioni immobiliari in rialzo. Questo, se da un lato rappresenta un dato positivo sia per chi opera nel mercato delle intermediazioni che per gli stessi proprietari, fornisce uno stimolo all\u2019operatore pubblico rispetto alla necessit\u00e0 di intervenire sul tema casa e di impedire che tante famiglie restino tagliate fuori dal diritto ad avere un\u2019abitazione, protetto dalla Costituzione”.\u00a0<\/em><\/p>\n

Giani ha sottolineato “l\u2019importanza del piano casa regionale, sul quale abbiamo pochi giorni fa, insieme all\u2019assessora Spinelli, fatto un primo bilancio ad un anno dall\u2019approvazione. Ma anche la necessit\u00e0 di intervenire con forza sulle politiche abitative, non soltanto in termini di nuove costruzioni ma soprattutto di ristrutturazione del patrimonio pubblico esistente, in modo da mettere immediatamente a disposizione gli alloggi per chi si trova in graduatoria”.<\/em><\/p>\n

L’utilizzo dei soldi del Pnrr per il piano casa<\/h3>\n

Per il presidente della Regione<\/strong> Toscana bisogna poi “proseguire con i 93 milioni di euro del PNRR, che vanno ad aggiungersi ai 50 milioni regionali: tutte risorse che devono essere impiegate in modo da evitare che il piano complessivo che vogliamo realizzare rischi di non far fronte ai bisogni immediati e che i prezzi degli immobili continuino a salire impedendo l\u2019accesso a questo diritto a numerose famiglie, studenti e lavoratori\u201d.<\/em><\/p>\n

Turismo, legge regionale equilibrata<\/h3>\n

Sulla questione degli affitti brevi<\/strong> e della recente impugnazione della legge toscana sul turismo<\/strong> Giani non ha esitazioni. \u201cReputo la legge toscana una legge guida, che affronta il tema in collegamento stretto con la gestione dei flussi turistici, che d\u00e0 forza ai poteri pubblici riguardo alla limitazione della desertificazione dei nostri centri storici e l\u2019espropriazione di sue parti per affidarle a destinazioni di tipo turistico<\/em> -ha sottolineato ancora-. La ritengo una legge molto equilibrata in quanto non dirigistica, che interviene sugli affitti brevi, ma che invece d\u00e0 forza ai Comuni per poter, con propri regolamenti, disciplinare in modo appropriato la lettura del proprio territorio. Sono il primo ad essere consapevole che Firenze regoler\u00e0 gli affitti brevi in un modo ed eserciter\u00e0 la propria azione di contrasto al fenomeno. Ma per un borgo storico, che si trova in aree interne, con problemi di spopolamento, l\u2019affitto breve pu\u00f2 diventare una forma di investimento che merita di essere favorita\u201d.<\/em><\/p>\n

Il presidente ha quindi concluso auspicando \u201cuna politica che dia autonomia ai Comuni in questo senso, e la legge regionale regionale va in questa direzione. Il governo, impugnandola, non ha capito che per contrastare determinati fenomeni di disciplina degli affitti brevi non avrebbe dovuto attendere la nostra legge, doveva rapportarsi con i Comuni sui regolamenti. In questo modo ha interrotto una politica di valorizzazione e promozione turistica molto equilibrata, l\u2019ha fermata in partenza. Si \u00e8 trattato di un atto politico: evidentemente la gestione toscana del turismo, che sta funzionando, ha creato gelosie\u201d.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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